业态场景“上新” 实体商业发力

奋进强国路 阔步新征程

□融媒记者 吴思晔 周锁峰

张家港市首家“盒马邻里店”的人气依然高涨，市民对山姆落户的喜悦还未消减，近日，港城商圈又迎来值得期待的好消息——张家港首家“盒马鲜生”、首家达美乐披萨已进入内部装修，计划于年内正式开业迎客。

新店、新品牌、新型的商业业态和购物场景，既为消费者带来无限的新鲜感，又赋能城市强劲的发展新活力。为了让创新“引擎”驱动消费“马车”，张家港各商圈正通过产品、服务、场景等多维度创新，营造更丰富的消费体验，进一步释放消费潜力。

首店“上新”

新业态带来新流量

在曼巴特购物广场负一楼，占地近4000平方米的“盒马鲜生”正紧锣密鼓地进行开业筹备工作，12月中旬开业后，将为消费者带来流连忘返的购物体验。“我们在线下加入了餐饮现场加工服务，将打造买、吃、逛一体的消费场景；通过线上APP下单，则可享受30分钟内送达的服务。”“盒马鲜生”张家港门店总经理晏成表示，曼巴特优质的业态、便利的交通和完善的配套服务，能为门店提供更多发展空间。

落户张家港10年，曼巴特已成为张家港重要的商业地标，品牌集聚效应不断增强，其实现消费长红的秘诀就是不断“折腾”。通过定期进行市场调研，曼巴特及时调整经营策略，策划各类促销活动及主题性人气类活动吸引客群，同时持续引入国际最前沿的消费理念与众多顶尖国际品牌，让市民就在“家门口”享受一线城市最新潮的消费娱乐生活方式。

在曼巴特十周年庆典活动上，海澜集团党委书记、董事长周立宸展望道：“曼巴特将持续开拓城市商业发展新空间，刷新时尚消费新高度，打造成为苏州乃至江苏、全国商业综合体的新标杆。”

瞄准目标，曼巴特正加快业态焕新的步伐，今年的首店品牌将有近20家。据曼巴特购物广场业务负责人介绍，今年曼巴特加大招商力度，成功引入Seesaw咖啡、只壹餐厅、黔江山语等一系列餐饮品牌。同时引进了包括达美乐披萨、两点见下午茶等众多网红餐饮品牌，打造港城首个二次元主题街区，目前这些项目已相继进入装修阶段。

首店，是从同质化商业竞争中获得差异化效果的有效方式。如果说“首店经济”是衡量城市商贸活力的“晴雨表”，那么张家港的上空正“风和日丽”。今年以来，金茂览秀城主动招调、换签品牌30余个，成功引入锅顶顶、山缓缓、西町村屋等张家港首店，极大提升了餐饮经营氛围以及服装零售级次和可逛性。吾悦广场则通过吸引Manner咖啡、Kumo蛋糕、黛沫女装等一批首店入驻，客流量和销售业绩出现持续增长。

空间“焕新”

新场景开启新体验

每逢节假日，张家港购物公园4000平方米的户外无动力乐园内充满欢声笑语，水乐园、萌宠乐园等多个区域，让亲子尽享户外游玩的快乐时光。夜幕降临，欧陆风情街亮起华灯，落地窗前，三两好友小酌，家人温馨小聚……当休闲、社交、生态、烟火气等元素交融，充满松弛感的消费场景，使“公园20分钟效应”在商业体内同样奏效。

“这里开了很多新店，环境也更有格调，逛街购物的氛围很舒适。”市民杨子涵明显感受到购物公园有了大变样。

2010年5月开业以来，张家港购物公园已陪伴港城市民走过14个年头。随着我市商业网点布局的不断完善，购物公园的环境、业态和消费场景逐渐跟不上消费者的品质化需求，转型更新成为商圈焕发活力的必修课。

“我们做的第一件事就是提升环境，小到花箱、路灯，大到景观塔大屏、绿化景观等。第二件事就是精准定位，放大公园和商业相结合的独特优势，引进港城首个户外无动力儿童乐园，打造欧陆风情街3.0版本，吸引了Arena桌游竞技俱乐部、野蛮人朴食BBQ、骑骑吧骑行俱乐部等品牌，打造更多社交空间和美好生活体验。”张家港城投商业发展有限公司总经理杨忆青介绍，通过持续更新，购物公园今年的整体车流量同比上涨5%，餐饮类销售同比上涨17%，欧陆风情街销售同比上涨26%。

近年来，张家港商圈正不断突破空间限制，让商城不再是传统“格子间”。金茂览秀城内，挑空的“城市会客厅”打造出无边界、具有社交功能的共享空间，成为消费者可以同时享受阳光、音乐和美食的开阔天地；杨舍老街对园林路两侧行道树加装霓虹灯条及小品灯，将商圈向城区延伸，游客顺着星空、海洋的灯光意境，就能逐步进入融叙事感、沉浸感为一体的古街场景……兼具人文和美学设计的一个个新场景，成功“出圈”为张家港的网红打卡点。

发展“向新”

新思路开拓新前景

当前，一批提供细分需求、情绪价值、多元体验的新场景和新品牌，正点燃港城市民的消费热情，推动着全市商业发展的车轮向前。江苏科技大学苏州理工学院商学院副院长黄鹏认为，商业业态的提升涉及多个方面，不仅要定期进行硬件设施升级，通过“首店经济”“名品经济”不断优化商品结构，满足消费者的购物需求，也要充分融入文化元素，满足其精神需求。

不难发现，“卷”销量的同时，张家港各商圈也“卷”起了文化内涵。近两年，万达广场与市美术馆联合探索生活公共艺术的表达方式，在商场内打造微展厅，持续更新艺术展览，献上一场“艺术盛宴”。今年跨年时分，金茂览秀城将400平方米不夜唐街、21处大唐街角铺位搬进商圈，打造灯火大唐游园会，真实还原唐朝风情。今年5月，《唐朝诡事录·西行》国潮沉浸剧场入驻杨舍老街，运用最前沿的VR技术，结合大数据与人工智能，在商圈内打造了高品质、沉浸式的历史文化体验空间，为商圈提供了独特的竞争优势。

“商业体业态提升涉及方方面面，地方政府需对此进行顶层设计，做好区域商业体合理布局，协调‘文、商、旅、体、学、创’资源向商业体集中，打破时空、文化、观念的影响，连商成圈、盘活存量、提高质量，以项目化的方式将单点商业体连成整体商圈，赋能区域商业协同发展。”黄鹏表示。

为加快市属文化、商业、旅游资源集中整合，推动文商旅载体提档升级，张家港市文商旅集团有限公司今年7月成立，标志着我市开启了全市文化、商业、旅游的融合发展之路。乘势而上，张家港将进一步拓展业态场景，打造一批文化特色鲜明、旅游产品丰富、商业配套完善的文商旅融合新样板，助推全域业态升级，释放更强劲的消费活力。